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ノンバンク系三井住友トラストL&F

三井住友トラストL&F公式サイトのスクリーンショット画像
融資時間の目安 1週間~1.5か月
金利の目安 2.9~8.9%
融資可能金額 300万円~10億円
対応可能エリア 本州・九州(来店契約が原則必須)
登録番号等 関東財務局長(1)第01092号

三井住友トラストL&Fの特徴

三井住友トラストL&Fは三井住友銀行100%出資の不動産担保ローン&住宅・アパートローン専門の大手貸金業者です。
主に法人・個人事業主を対象にしたビジネス向け不動産担保ローンを得意にしていますが、一部で一般の個人でも利用できる借入プランも用意しています。

多彩な借入プランを用意しており、ノンバンク系の中では屈指の低金利&高額融資に対応。
メガバンクの完全子会社なので、銀行の不動産担保ローンとノンバンクの中間のような存在です。
利用する際は電話・オンラインでの相談を経て最寄りの店舗に来店する必要があります。
北は仙台、南は福岡まで全国10拠点を持っているので、まずは足を運びやすい場所に支店があるかチェックすることから始めてみてください。

特徴1多彩なプランを用意

三井住友トラストL&Fの不動産担保ローンは以下8つのプランを用意しています。
そのため、ご自身の状況や事業形態に合わせて選ぶことが可能です。

プラン名 対象者 金利 借入期間
不動産活用ローン 法人・個人事業主・個人 3.9~7.4% 1~35年
L&Fカードローン 2.9~8.9% 最長3年
つなぎローン 2.9~5.4% 1~12回
短期事業ローン 不動産業を営む法人 2.9%~ 3か月
不動産事業ローン 3.9~7.4% 1~24回
戸建事業ローン

特徴2流動性を考慮した担保評価

全国10拠点を持つ不動産担保ローン専門業者ならではの丁寧な不動産担保評価を行っています。
路線価など特定の指標だけに捕らわれるのではなく、流動性なども考慮した担保評価を行っているので、条件によっては他社よりも高い担保評価で審査通過するケースがあります。

他社に相談して希望額の借入が難しい回答を得た場合や、まとまった資金調達が必要な方に向いています。
不動産担保評価重視の審査を行っているので、財務状況に不安がある事業者の方でもまずは気軽に相談してみてください。

特徴3金利キャンペーンを定期開催

特定のプランに限定して、通常金利より1%程度の値引きを行うキャンペーンを定期的に行っています。
審査条件によっては銀行融資と同等の条件で借入できるので、借入条件を重視して不動産担保ローンを選んでいる方は最新のキャンペーン情報を確認してみてください。

このほか、各支店限定でQUOカードプレゼントなどのキャンペーンを実施するケースもあります。
大手の看板がある不動産担保ローン会社で魅力的なキャンペーンを定期的に開催している所は珍しく、紹介キャンペーンによって経営者仲間からの紹介で利用するケースも多いようです。

実際の利用例

考える男性
設備投資で20年の長期分割ローンを希望していました。長期借入できる不動産担保ローン会社の数自体が少なく、メインバンクに相談した際は担保評価額が希望条件に達しませんでした。融資額が大きいので低金利での借入が必須条件の中、三井住友トラストL&Fは希望条件に合った審査結果を出してくれました。
相談結果

郊外にある450坪ほどの工場を担保に入れました。希望借入額は1億円だったのに対して、銀行では8,000万円までの結果が出た中、三井住友トラストL&Fさんは1億円を3.9%の条件で融資してくれました。担当スタッフはこちらの希望条件を考慮して一生懸命勉強してくれたので、とても満足しています。設備投資による増収・増益効果は確実なので担保を差し押さえられる不安はないですが、変動金利による大幅な金利上昇リスクが怖いです。業績が好調な時は繰上返済できる資金ストックを作っていければと思っています。

三井住友トラストL&Fの総評

三井住友トラストL&Fは個人・事業者の双方で魅力的な借入プランを多数用意しています。
高額な借入を低金利で利用できるプランが多い一方で、借入時には2.2%の事務手数料繰上返済時は3%の手数料が必要になります。

少額の短期融資では初期費用が大きな負担になるので、高額な借入で長期にわたって計画通りに返済できる見込みがある条件での利用価値が大きいです。
東京や大阪をはじめ、仙台や広島にも拠点を持っているので競合が少ない地域で高いシェアを獲得しています。
三井住友トラスト不動産&三井住友銀行のグループ会社であるため信頼性は抜群で、独自の不動産鑑定ノウハウを持っています。
興味のあるプランがあれば、気軽に相談してみてください。

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