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銀行系静岡銀行

静岡銀行公式サイトのスクリーンショット画像
商品名 しずぎんフリーローン不動産担保型
金利タイプ 変動金利
金利の目安 2.8~10.0%
融資可能金額 100万円~1億円以内
融資期間 1~35年以内
来店 不要

静岡銀行の特徴

静岡銀行では、来店不要で全国対応の不動産担保ローン「しずぎんフリーローン不動産担保型」を扱っています。
借入プランは使途自由(使途の証明書類提出不要)で、おまとめローンとしての需要も高いフリーコースとセカンドハウス購入などに限定した不動産関連コースの2種類の用意があります。

フリーコースは最大借入額5,000万円・最長借入期間25年となっており、2種類の選べる団体信用生命保険オプションの用意があるので、安心して利用することが可能です。
なお、来店不要契約の場合はインターネット支店を利用することが条件になり、審査申込から入金までは平均1か月半ほどかかります。
スピードは若干遅めになる点と以下の詳細情報を確認した上でご検討ください。

特徴1選べる2種類の団信

しずぎんフリーローン不動産担保型では、以下2種類の団信オプションを用意しています。

全疾病保障付きプラン 通常金利+0.4%でガンを含めた全ての病気や怪我が対象(家族も対象)
8疾病保障付きプラン 通常金利+0.3%でガンを含めた8疾病が対象(家族も対象)

いずれの団信も死亡や余命6か月以内を申告されたら借入残高が0円になるほか、特定の病気になったら一時金の保障を受けられます。
なお、全疾病保障付きプランの場合はインフルエンザだと診断されるだけでその月の支払いが免除になるなど充実した保障内容です。
不動産担保ローンの団信では補償内容が飛び抜けて手厚いので、保障を重視する方から選ばれています。

特徴2300万円以下なら事務手数料無料

借入時の事務手数料は一律11万円(静岡銀行と保証会社で各55,000円)になるほか、300万円以下の借入であれば事務手数料が無料になります。(なお、契約時の印紙代や抵当権設定登記費用は実費相当額の負担が必要です。)

少額借入時に事務手数料を無料で対応するケースは珍しく、高額借入時でも事務手数料は一律設定になることから、借入額を問わず安い初期費用で借入が可能です。
このほか、繰上返済手数料も無料で対応しているので、まずは月々の支払い負担が少ない長期契約を結んだ後、必要に応じて繰上返済をしていくといったプランを立てることもできます。

静岡銀行は審査が通りやすいって本当?

静岡銀行は名前の通り静岡県内に本店をおく地方銀行ですが、東京をはじめ首都圏や名古屋、大阪など全国の主要都市に支店を展開しています。
静岡銀行は住宅ローンの審査が通りやすいと評判で、支店のある地域の不動産会社では住宅ローン審査に不安のある方に静岡銀行を積極的に紹介していることで有名です。

審査に通りやすいから」といったイメージで検討する方もいらっしゃいますが、住宅ローンは基本的に静銀信用保証・不動産担保ローンはセゾンファンデックスの保証と、そもそも審査機関が異なりますので、残念ながら審査に通りやすいという訳ではありません。
それでも、年収や勤続年数・雇用形態の制限のない柔軟な対応を強みにしているので、過去に返済遅延の履歴がないなど最低限の条件を満たしている方は一度審査を受けてみる価値があります。

実際の利用例

考える男性
不動産担保ローンについて調べていたら、静岡銀行では全疾病保障のある不動産担保ローンがあることを知って利用しました。団信を付ければ生命保険と医療保険を解約できそうなのですが、支払い額はどのくらい変わりますか?
相談結果

団信を付けたことで金利が0.4%上乗せされましたが、借入額1,000万円で返済期間20年だと当初の返済額は団信なしと2,000円程度しか変わりません。生命保険、ガン保険、医療保険を解約することで月々の負担を少なくできたのでお得です。本当は死亡時にお金を残したいのですが、持ち家を相続させるためにも借金を残さないことを最優先に考えました。

静岡銀行の総評

静岡銀行のしずぎんフリーローン不動産担保型は、手厚い保障のある団信加入付き不動産担保ローンを利用したい方におすすめです。
団信なしの条件であっても、初期費用無料・繰上返済手数料無料などのメリットがあるため、積極的に検討してみてください。

デメリットとして、入金まで時間を要すること・審査基準については住宅ローンとは違いセゾンファンデックスの保証審査に通るかがポイントになるため、他の銀行と大きな違いが無いこと等が挙げられます。
変動金利で最大10%は銀行の中で割高な水準になるため、審査に通った場合でも適用金利の条件を見て慎重に検討しましょう。
以上を踏まえて、入金までに時間の余裕がある方は一度審査を受けてみる価値が高い不動産担保ローンだと評価しています。

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