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銀行系関西みらい銀行

関西みらい銀行公式サイトのスクリーンショット画像
商品名 フリーローン
金利タイプ 変動金利・固定金利
金利の目安 2.9~9.8%
融資可能金額 100万円~5,000万円以内
融資期間 1~25年以内
来店 不要

関西みらい銀行の特徴

関西みらい銀行は、2019年4月1日に近畿大阪銀行と関西アーバン銀行が合併してできた、りそなホールディングスグループの地方銀行です。

全国の地方銀行の中でも、個人向けローン商品の金利が安いと評判で、特に生活習慣病団信の付いた住宅ローンが人気を集めています。
そんな関西みらい銀行では、不動産担保ローンも全国的に珍しい「ガン保障付きプラン」の不動産担保ローンを扱っています。

保障が手厚いだけではなく、金利・審査・各種手数料など幅広い面で魅力的なスペックです。
来店不要の郵送契約対応で全国から利用でき、短期・長期ともに好条件での借入ができるので、ぜひ検討してみてください。
なお、法人契約は不可・最大借入額は銀行の中では低めの5,000万円となっている点には注意が必要です。

特徴1初期費用が安い

銀行の不動産担保ローンでは借入額に対して1.10~2.20%の事務手数料を取るのが相場ですが、関西みらい銀行の不動産担保ローンの契約時にかかる初期費用は事務取扱手数料(担保調査手数料)の38,500円と印紙代・登記費用のみです。

例えば、事務手数料2.20%で3,000万円借入した場合では、他の銀行では66万円の事務手数料がかかるところ、関西みらい銀行なら38,500円で済みます。

また、ガン保障付きプランの団信を利用した場合は金利が0.3%上乗せされるのが相場ですが、関西みらい銀行では通常金利に0.2%上乗せされるのみであり、良心的な保険料設定と言えます。
なお、繰上返済は手数料無料で利用できるので、当初は長めの借入期間で契約してから必要に応じて繰上返済する資金調達(つなぎ融資など)にもおすすめできます。

特徴2審査基準は若干甘め

銀行や貸金業者の不動作担保ローンの多くは完済時年齢を70~80歳に設定されている中、関西みらい銀行は申込年齢満20歳以上満70歳以下・完済時年齢は86歳以下と年齢制限の範囲が非常に広く、ご年配の方でもご利用が可能です。

さらに、継続・安定した収入があれば学生やパート・アルバイト・個人事業主でも利用が可能であり、幅広い方が利用対象となっています。
あくまでも銀行の不動産担保ローンなので、一定の基準を満たせないと融資不可の回答が出ますが、信用情報にキズがなく安定した収入と担保評価のある不動産をお持ちの方は一度審査を受けてみると良いでしょう。
なお、審査回答までの所要時間は平均2~3営業日です。

適用金利について

関西みらい銀行・フリーローン(不動産担保型)の金利は変動・固定に分けて以下の9段階が存在し、審査状況によって適用利率が決定されます。

変動金利 2.9%、2.95%、3.9%
固定金利 4.9%、5.8%、6.8%、7.8%、8.8%、9.8%

なお、住宅ローンと同様に固定金利よりも変動金利の方が審査は厳しめです。
固定の上限金利は若干高めですが、最長25年にわたって全期間固定金利になるので、繰上返済予定のない長期借入でも安心して利用できます。

また、団信を利用した場合は金利0.2%上乗せ、事業資金での利用は借入限度額1,000万円に制限される点にはあらかじめ注意が必要です。

実際の利用例

考える男性
3年後に予定している退職金で一括返済する予定です。長期借入ができて初期費用の安い不動産担保ローンを希望していました。多彩なプランが魅力の関西みらい銀行ですが、3年後の一括返済だとどのような条件が見込めるでしょうか?
相談結果

月々の支払いを少なくするために15年契約を結びましたが、3年後の一括返済を見込んでいたので団信には加入しませんでした。審査までの回答は3営業日後・入金までは3週間ほどだったかと思います。(団信有りの場合は手続きが少し複雑になるようです。)安い分だけ対応が悪いと思っていましたが、担当スタッフは親切・丁寧に対応してくれて満足しています。

関西みらい銀行の総評

関西みらい銀行は地方銀行の中でも個人向け融資に力を入れており、フリーローン(不動産担保型)も金利やガン保障付き団信など他の銀行にはないサービスで差別化を図っています。

初期費用が安いなどメリットが多数あるので、地方銀行ではあるものの全国から利用する価値の高い不動産担保ローンだと評価できます。
基本的に現地調査はありませんが、セゾンファンデックスの保証を重視した審査になるため担保評価額が低くなりやすく、返済原資(収入)がより重視される傾向があります。

なお、インターネット申込をする場合は関西みらい銀行の口座とWebサービスのマイゲートへの申込が必須で、「関西みらい銀行の口座をせっかく作ったのに融資不可となってしまった…」となる可能性も十分に考えられます。
しかしながら、不動産担保ローンのスペックは非常に高く、5,000万円以下25年以内の範囲内での借入なら短期から長期まで低コストで利用可能な点が魅力と言えるでしょう。

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