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ノンバンク系総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービス公式サイトのスクリーンショット画像
融資時間の目安 3日~2週間
金利の目安 3.4~9.8%
融資可能金額 30万円~5億円
対応可能エリア 全国
登録番号等 東京都知事(6)第25131号

総合マネージメントサービスの特徴

総合マネージメントサービス(略称「AMS」)は、東京・日本橋に拠点を置く不動産担保ローンを専門にした貸金業者です。
不動産担保ローンスペシャリストのスタッフ(不動産活用コンシェルジュ)を配備することで多様な資金ニーズに対応しており、任意売却・リースバック・つなぎローンなど幅広い選択肢があります。

なお、全国対応どこの物件でも利用が可能ですが、契約は東京の拠点へ来店する必要がある点にご注意ください。

特徴1低金利融資へのこだわり

上限金利は小規模業者の中では最も低い水準の9.8%です。
「絶対に貸します」などの過剰広告はせず、不動産担保評価額に応じた柔軟な審査・対応を強みにしています。
無職の方でも利用できますが、不動産評価と既存債務の内容によっては融資を断られる可能性がある点には注意ください。

なお、不動産担保評価額や既存抵当権(借入先の残高)に応じて異なるものの、抵当権順位については不問であり、原則として順位については気にする必要がありません。
審査については、登記簿謄本など書面の資料だけを判断して結論を出すのではなく、難しい状況でも詳しい話を聞くことを大切にしているという特徴も見られます。

特徴2多彩な提案が強み

総合マネージメントサービスは以下の相談にも対応しています。

競売物件の購入資金として活用したい
家族に内緒で相談・査定を進めたい
債務整理を有利に行いたい
固定資産税などの税金未納物件の相談
無職、赤字決算の会社の事業資金など
競売をかけられそうな状況で任意売却をしたい
多額の相続税が発生している状況
底地、借地、共有持ち分の不動産
月々の返済負担ができない(自由返済・一括返済の対応)

このように、同社には競売や任意売却、相続など不動産に関連したお悩みに関する相談が多数寄せられており、状況に応じた幅広い提案を受けることが可能です。
したがって、一般的な不動産担保ローンを利用したいという方よりも、上記のような複雑な事情を持っている方に向いています。

特徴3各種手数料は若干割高

不動産担保ローン利用時は利息のほかに以下の費用がかかります。

登記費用(登録免許税など)
契約書に貼付する収入印紙代
火災保険料又は家財保険料
事務手数料1~5%

このほか、相談・契約で東京のオフィスへ行く交通費の負担が必要となり、短期返済の場合は手数料コストで損をしてしまう恐れがあります。
低金利を強みにしている不動産担保ローン業者ですが、金利よりも難しい状況への対応力・提案力に魅力を感じる方から選ばれている印象です。
相談までは無料なので、東京のオフィスへ足を運びやすい環境の方は、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

実際の利用例

考える男性
自営業をしていて経営難による資金ショート。
そしてカードキャッシングなど個人的な借金も抱え、行き詰まっていました。
家は実家暮らしで父名義でしたので、まずは父に内緒で不動産担保ローンを利用した場合はどうなるのか相談しました。
相談結果

当然ですが、まず「返済できなければ実家を失うリスクがある」と、厳しい口調で説明されます。
その上で、借入後に事業を立て直す計画をしっかり立てましょうとアドバイスをされ、父へ相談する際の説明方法を一緒に考えてくださりました。
事業縮小で低リスク運営を目指す旨の計画書を作った上で父へ相談したところ、なんとか納得してもらい、無事に経営難からの脱出に成功しました。
不動産を高く評価して頂き、金利も優遇してもらえたので大満足です。
親身になって相談を聞いてくださり、本当に感謝しています。

総合マネージメントサービスの総評

目的が明確な資金調達をしたい方よりも、お金に関連した複雑な悩み・事情を抱えている方におすすめの不動産担保ローン会社です。
低金利を強みにしていますが、来店の手間や費用を考慮すると少額利用・金利で選びたいシーンではマッチしません。
他の不動産担保ローン業者とは異なる提案をされることがあるので、他社で相談した条件では対処できない場合に活用すると高いパフォーマンスを発揮するでしょう。

なお、不動産活用コンシェルジュは、担保評価と貸付以外の相談を得意にしていますが、担保評価・債務状況によっては融資を断る場合があります。
他社とは違う角度による提案やアドバイスを受けてみたい方は、是非お気軽に無料相談サービスを利用してみてください。

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